直降100万！挂牌超3年！苏州一批超难卖二手房曝光！业主欲哭无泪！
三大数据曝光
2020年苏州二手房市场真实状况
对于急着卖房的二手房业主来说，2020年的日子真的有点难过。
到底有多不容乐观呢？
我们来看一组全年数据。
1、首先是供应量：据链家网数据显示，目前苏州六大区及昆山二手房总挂牌量约97836套；去除昆山后，苏州市区整体挂牌量约7万套，数量相当惊人。
这个挂牌量意味着什么？参考近90天成交量，约7万套的二手房库存需要消化整整45个月！
与此同时，还有新房源不断挂出。
▲2020年9-12月苏州新增二手房挂牌量（链家数据）
好在有挂牌也有成交，二手房库存量上涨的趋势有所缓解，近来整体挂牌量一直稳定在9.7万套，短期内不会突破10万套。
要知道，2020年10月份，链家网挂牌量一度突破10万！
▲10月18日，链家、诸葛找房二手房挂牌量报道
2、其次是成交量。2020年苏州的二手房成交一片冷清，这似乎已经成为市场共识，但具体成交情况如何呢？
我整理了苏房网去年1-12月的二手房成交数据，发现2020年苏州共计成交约57216套，平均每月成交约4800套，仅占挂牌量增加的三成左右！
▲2020年1-12月苏州二手住宅成交量
2020年的二手房成交高峰期在7月份，这也是去年唯一一个成交量突破六千套的月份，其余月份大部分都停留在四、五千套，10月份约4163套的成交量更是跌至谷底！
3、二手房供过于求，不少房东只能选择降价，2020年苏州的二手房价大幅下跌。
诸葛找房数据：1月份挂牌均价约30639元/㎡，12月份挂牌均价约29476元/㎡；全年下跌1163元/㎡，跌幅约3.80%。
▲图源诸葛找房
链家网数据：1月份挂牌均价约26574元/㎡，11月份挂牌均价约24379元/㎡；全年下跌2195元/㎡，跌幅约8.26%。
▲图源链家（12月数据暂未更新）
尽管由于统计方式不一样，各个网站最终房价并不相同，但有一点毋庸置疑：2020年，苏州二手房价大幅下跌，市场一片冷清！
直降100万
苏州这些二手房成交周期超一年
在这样的背景下，买方面临更大的选择空间，很多想要转手二手房的业主只能选择降价抛售。
但现实非常残酷，一些流通性较差的房子，即使降价也不能快速出手，卖房周期不断被拉长，卖房人欲哭无泪！
今天，苏州楼市情报就特别盘点了近期苏州成交周期超过一年的二手房源，一起来看看吧！
>>>> 工业园区
据链家网显示，工业园区目前在售房源13935套，近90天内成交1051套。
>>>> 姑苏区
据链家网显示，姑苏区目前在售房源12138套，近90天内成交1064套。
>>>> 高新区
据链家网显示，高新区目前在售房源9578套，近90天内成交626套。
>>>> 吴中区
据链家网显示，吴中区目前在售房源15811套，近90天内成交849套。
>>>> 相城区
据链家网显示，相城区目前在售房源8977套，近90天内成交594套。
>>>> 吴江区
据链家网显示，吴江区目前在售房源9267套，近90天内成交440套。
买房人注意
这些因素影响二手房流通性
通过盘点成交周期超一年的二手房小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：
1、大户型总价高 ，成交周期相对较长
总价仍然是二手房市场的一个核心因素。
户型面积越大、总价越高，流通性就越差。在本次统计的123套成交周期超一年的二手房中，近五成是总价超过300万的房源。
从万科金品家园最新成交的两套房源可以很明显地看出，202㎡的房源成交周期为381天，而143㎡的房源，成交周期仅77天。
2、户型设计有“硬伤 ”
如果一套房源户型功能性太差，也会影响成交和买卖流通性。例如这套万科北宸之光的房源，整体户型狭长，面宽很小，会非常影响采光和通风。
3、别墅类的产品，更适合自住而不是投资
别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。
以这套狮山御园的二手房为例，建面约321.93㎡，成交单价31529元/㎡，总价超千万，成交周期长达823天，卖了2年又3个月才成功转手。
4、房屋属性，公寓类房源成交周期长
与普通住宅相比，大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。例如星光耀商业广场、赛格又一城、凯翔国际广场公寓的这几套房源，成交周期偏长。
写在最后：
二手房因为是现房，有即买即住、所见即所得等诸多优点，颇受一部分购房者的青睐。
但在此建议大家，在选择二手房的时候，不能单单看价格，还是要综合考虑户型结构、学区优劣以及周边的城市资源等，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
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